白云（廣交）公司黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)招租公告
現(xiàn)有廣州市白云出租汽車集團有限公司廣州市黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)出租項目?，F(xiàn)對該項目進行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個體工商戶）參加應(yīng)租。現(xiàn)將有關(guān)事項說明如下：
一、招租項目基本情況
（一）項目名稱：廣州市黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)出租項目。
（二）項目編號：GZ2019DG203377。
（三）物業(yè)地址：廣州市黃埔區(qū)東樂路。
（四）項目概況：出租面積33370平方米。
（五）租金價格及租期：首年月租金總額不低于1134600元，租期12年，年遞增3%。
（六）披露事項：
1、出租標的規(guī)劃用途為交通設(shè)施用房（編號A-1），出租方按照出租標的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于房屋的裝修裝飾狀況出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。
2、出租標的配有約（2×1250KVA）用電，用電性質(zhì)為非工業(yè)。
3、承租方經(jīng)營項目應(yīng)符合屬地政府部門的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，事前應(yīng)征得屬地有關(guān)政府部門同意（包括但不限于屬地街道、工商等部門）。
4、出租標的不得用于經(jīng)營帶住院部醫(yī)院、托幼機構(gòu)、養(yǎng)老院、宿舍項目；不得用于經(jīng)營休閑娛樂項目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會所、KTV、SPA等）；且不得用于生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營違禁物品及各類化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營有關(guān)法律、政策規(guī)定或政府相關(guān)部門不允許的項目。
5、承租方如需對出租標的進行裝修，應(yīng)當書面向出租方提出申請，并向出租方提交由相關(guān)設(shè)計資質(zhì)單位蓋章出具的裝修施工方案等相關(guān)資料，在取得出租方書面同意后方可進場施工，承租方完成裝修工程并向出租方提交符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定要求辦理的消防驗或報備等證明，以及向出租方提交對出租標的投入的設(shè)備設(shè)施及裝修改造費用不少于人民幣2000萬元的證明（以購置、裝修改造合同及相關(guān)支付憑證為準），經(jīng)出租方審核后，承租方可免付首年6個月的租金；
6、在租賃期內(nèi)，出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)有權(quán)優(yōu)先向承租方在出租標的地上建筑內(nèi)返租約1000至2000㎡場地（具體面積以實際發(fā)生數(shù)為準）用作辦公及工商注冊地址使用，返租租金由雙方聘請第三方資產(chǎn)評估機構(gòu)進行租價評估，出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)按實際返租場地面積向承租方計付場地租金及簽訂補充協(xié)議，返租期限不超本合同期限。
7、承租方已充分知悉，承租方須在租賃合同履行期間對出租標的進行升級改造，改造投入費用不低于1000元/㎡（含分租租戶投入）。承租方須在合同履行的第11年期限屆滿前，向出租方提供已發(fā)生的升級改造投入的證明。如承租方提供的升級改造投入仍不足1000元/㎡，出租方在收到相關(guān)證明后2個月內(nèi)，書面答復(fù)承租方待補充投入的金額。如在合同期限屆滿時，承租方升級改造投入的費用未達到本款約定的標準，承租方需補償出租方差額部分，并自合同期第12年的首日開始，以差額部分為本金，按銀行同期貸款利率標準，向出租方支付違約金，直至付清差額部分全部款項。
8、出租標的因歷史原因，沒有辦理房產(chǎn)證。承租方已清楚明確知道出租標的及所在地塊登記的規(guī)劃用途及已清楚了解租賃標的場地狀況和交付標準，如因場地用途問題，導(dǎo)致承租方無法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營過程中因出租標的用途問題引起的經(jīng)濟損失和法律責任，由承租方自行解決和承擔。承租方不得以任何方式追究出租方任何責任，出租方僅協(xié)助提供出租標的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收等材料，若承租方未能辦理經(jīng)營證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責任由承租方自行承擔并不得以此追究出租方責任；
9、承租方已清楚明確知道出租方現(xiàn)時經(jīng)營證照的有效期（2002年8月19日至2021年1月14日），承租方須在合同簽訂后辦理租賃合同備案手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、臨商證明、消防設(shè)計和消防備案證明等），并向出租方提交經(jīng)營相關(guān)證照復(fù)印件；
10、承租方在租賃合同期內(nèi)，經(jīng)營項目除用于產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、辦公樓宇、商業(yè)綜合體和當?shù)卣块T扶持、推動、鼓勵項目及法律法規(guī)另有規(guī)定的情形以外，原則上不允許承租方對全部或部分出租標的進行轉(zhuǎn)租或分租（根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》承租方將出租標的出借、承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為轉(zhuǎn)租）。如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件需要分租的，承租方須提前3個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方書面同意，承租方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同需交出租方備案，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同有關(guān)要求，另承租方及第三方就分租事宜須與出租方簽訂三方協(xié)議，約定第三方需服從出租方日常管理且不得再轉(zhuǎn)租，且第三方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟法律糾紛及責任由承租方承擔，同時，承租方須與出租方簽署書面轉(zhuǎn)租承諾，并補充繳納本合同履約保證金一倍保證金，作為轉(zhuǎn)租保證金。
11、在租賃期內(nèi)，出租方只承擔出租標的房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕責任。除房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕外，其余修繕事項（包括但不限于出租標的產(chǎn)權(quán)紅線范圍內(nèi)的地面、墻體滲水、開裂，翻新，以及排水、排污管網(wǎng)維修更換、清糞清淤、戶外建構(gòu)筑物和設(shè)施的修繕等）責任歸承租方；
12、承租方不得擅自對該出租標的進行擴建、加建、改建或設(shè)定任何形式的擔保；
13、承租方須于租賃合同簽訂之日向出租方一次性支付租賃合同履約保證金（相當于首年3個月租金金額）并于辦理場地移交之日起5個工作日內(nèi)向出租方支付消防保證金人民幣50萬元。
14.其他相關(guān)披露事項詳見: http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?9328522f9f214628a123803c5edc0796
二、應(yīng)租方應(yīng)當具備的資格條件
（一）意向方須于公告期內(nèi)（截止日17時之前）在廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)（www.gemas.com.cn）點擊“注冊用戶”完成網(wǎng)上報名流程后，前來廣州產(chǎn)權(quán)交易所提交相應(yīng)項目紙質(zhì)文件，完成登記報名手續(xù)。
（二）意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、合法存續(xù)的企業(yè)法人；
（三）意向承租方的注冊資本須不少于人民幣1000萬元（以會計師事務(wù)所出具的驗資報告為準）。
（四）意向承租方須具有持續(xù)經(jīng)營不少于3年、經(jīng)營面積累計不少于3萬平方米相關(guān)經(jīng)驗（包括但不限于產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、辦公樓宇、停車場等），如為承租所得，提供承租方為意向方的租賃合同；如為自有產(chǎn)權(quán)，提供權(quán)屬人為意向方的權(quán)屬證明文件，并提供現(xiàn)場圖片，出租方有權(quán)到現(xiàn)場實地考察。
（五）意向承租方及其法定代表人被法院列入失信被執(zhí)行人的不得參與。
（六）意向方歷史與現(xiàn)狀不得與出租方、出租方上級主管單位或出租方同一集團屬下其他關(guān)聯(lián)企業(yè)存在民事或經(jīng)濟糾紛或有未清理的應(yīng)收賬款。
三、項目招租信息詳見網(wǎng)站：http://gz.gemas.com.cn/
項目聯(lián)系人：楊先生、何先生 聯(lián)系電話：84081322
廣州市白云(廣交）出租汽車集團有限公司
2020年3月26日
