白云公司海珠區(qū)泰沙路24、26號(hào)部分
首、二、三層物業(yè)招租公告
現(xiàn)有廣州市白云出租汽車集團(tuán)有限公司廣州市海珠區(qū)泰沙路24、26號(hào)部分 首、二、三層物業(yè)出租項(xiàng)目?，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個(gè)體工商戶）參加應(yīng)租?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明如下：
一、招租項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：廣州市海珠區(qū)泰沙路24、26號(hào)部分 首、二、三層物業(yè)出租項(xiàng)目。
（二）項(xiàng)目編號(hào)：GZ2020DG202357。
（三）物業(yè)地址：廣州市海珠區(qū)泰沙路24、26號(hào)。
（四）項(xiàng)目概況：出租面積1500平方米。
（五）租金價(jià)格及租期：首年月租金總額不低于67600元，租期6年，年遞增3%。
（六）披露事項(xiàng)：
1、出租方按照出租標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于房屋的裝修裝飾狀況出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標(biāo)的不存在共有、抵押、查封情況。
2、出租標(biāo)的配有水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，場(chǎng)內(nèi)可提供約80千瓦總用電量，用電性質(zhì)為商業(yè)。
3、租賃期間承租方須承擔(dān)出租標(biāo)的的水費(fèi)、電費(fèi)、清潔衛(wèi)生、垃圾費(fèi)和因使用該出租標(biāo)的所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。其中承租方電費(fèi)按1.25元/度、水費(fèi)及排污費(fèi)按5元/噸的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳，如承租方實(shí)際經(jīng)營(yíng)的用水、用電類別發(fā)生變化，出租方可按經(jīng)營(yíng)對(duì)口的用水、用電類別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整，承租方在接到出租方或出租方委托的物業(yè)管理單位發(fā)出的繳費(fèi)通知單后需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出租方繳交，出租方有權(quán)對(duì)水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨市價(jià)變動(dòng)作相應(yīng)調(diào)整。
4、承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)書面向出租方提出申請(qǐng)，并向出租方提交由具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位蓋章出具的裝修施工方案等相關(guān)資料，在取得出租方書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工，承租方完成裝修工程并向出租方提交符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定要求辦理的消防驗(yàn)收或報(bào)備等證明，以及向出租方提交對(duì)租賃物投入的設(shè)備設(shè)施及裝修改造費(fèi)用不少于10萬(wàn)元的證明（以購(gòu)置、裝修改造合同及相關(guān)支付憑證為準(zhǔn)），經(jīng)出租方審核后，承租方可免付首年2個(gè)月租金總額。
5、承租方已清楚明確知道出租標(biāo)的登記的規(guī)劃用途，并已清楚了解租賃標(biāo)的場(chǎng)地狀況和交付標(biāo)準(zhǔn)，如因場(chǎng)地規(guī)劃用途及違章用地問(wèn)題，導(dǎo)致承租方無(wú)法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因出租標(biāo)的用途問(wèn)題引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由承租方自行解決和承擔(dān)。承租方不得以任何方式追究出租方任何責(zé)任，出租方僅協(xié)助提供出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證明材料，若承租方未能辦理經(jīng)營(yíng)證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)并不得以此追究出租方責(zé)任。
6、承租方必須依法依規(guī)、依約使用出租標(biāo)的，不得經(jīng)營(yíng)明火餐飲、帶住院部醫(yī)院、托幼機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老院項(xiàng)目；不得經(jīng)營(yíng)休閑娛樂項(xiàng)目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會(huì)所、KTV、SPA等）；且不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)違禁物品及各類化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險(xiǎn)、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營(yíng)有關(guān)法律、政策規(guī)定或政府相關(guān)部門不允許的項(xiàng)目，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同、收回租賃物且不退回租賃合同第四條約定的租賃合同履約保證金，如租賃合同履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)向出租方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
7、出租標(biāo)的西南側(cè)及北側(cè)樓梯為應(yīng)急通道，在租賃期內(nèi)，承租方需確保通道暢通且不得占用。
8、承租方已清楚明確知道出租方現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)證照的有效期，承租方須在合同簽訂后辦理租賃合同備案手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨商證明、消防設(shè)計(jì)和消防備案證明等），并向出租方提交經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照復(fù)印件。
9、承租方在租賃合同期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目除用于產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、商業(yè)綜合體、辦公樓宇和法律法規(guī)另有規(guī)定的情形以外，原則上不允許承租方對(duì)全部或部分租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租（根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》承租方將租賃物出借、承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為轉(zhuǎn)租）。如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件且需要分租的，須提前3個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)出租方書面同意后，承租方可進(jìn)行分租，但必須與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并交出租方備案。轉(zhuǎn)租合同的條款除應(yīng)符合本合同的各項(xiàng)要求外，還需約定第三方必須服從出租方日常管理，不得再轉(zhuǎn)租。同時(shí)，承租方須與出租方簽署書面轉(zhuǎn)租承諾，并于簽署書面轉(zhuǎn)租承諾當(dāng)日向出租方補(bǔ)充繳納本合同履約保證金一倍的轉(zhuǎn)租保證金。
10、承租方在裝修或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如產(chǎn)生噪音等其他擾民或影響居民日常生活而導(dǎo)致居民群體上訪事件，由承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)不成，相關(guān)政府部門要求整改的，承租方應(yīng)積極配合立即整改，如多次整改無(wú)效，出租方有權(quán)單方解除本租賃合同，收回出租標(biāo)的且不退回保證金，由此造成的經(jīng)營(yíng)有關(guān)損失均由承租方自身承擔(dān)。
11、租賃期間，承租方須負(fù)責(zé)出租標(biāo)的場(chǎng)地范圍及場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的日常管理（包括但不限于電房、消防系統(tǒng)等），承擔(dān)日常使用、維護(hù)、相應(yīng)安全管理責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，并按政府部門的有關(guān)要求委托具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維保、檢測(cè)（包括但不限于消防、配電等），設(shè)備設(shè)施維保、檢測(cè)頻次應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且每次出具相關(guān)檢測(cè)報(bào)告后應(yīng)及時(shí)向出租方提交原件備查；如承租方在租賃期間有違約行為的，且經(jīng)多次協(xié)商無(wú)效的，出租方有權(quán)收回場(chǎng)地，由此造成的經(jīng)營(yíng)有關(guān)損失均由承租方自身承擔(dān)。
12、在租賃期內(nèi)，出租方只承擔(dān)出租標(biāo)的房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕責(zé)任。除房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕外，其余修繕事項(xiàng)（包括但不限于出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)紅線范圍內(nèi)的地面、墻體滲水、開裂、翻新以及排水、排污管網(wǎng)維修更換、清糞清淤、戶外建構(gòu)筑物和設(shè)施的修繕等）責(zé)任歸承租方。
13、承租方不得擅自對(duì)該出租標(biāo)的進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建或設(shè)定任何形式的擔(dān)保；
14、在租賃期內(nèi)，因不可抗力以及城市規(guī)劃建設(shè)需要搬遷、“三舊”改造需要拆遷、土地被收儲(chǔ)、企業(yè)改制等造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)單方面提出變更或終止本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任；15.其他相關(guān)披露事項(xiàng)詳見: http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=bdb1dc2de059458fb623a9f0bf9ac128
二、應(yīng)租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
（一）意向方須于公告期內(nèi)（截止日17時(shí)之前）在廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)（www.gemas.com.cn）點(diǎn)擊“注冊(cè)用戶”完成網(wǎng)上報(bào)名后，前來(lái)廣州產(chǎn)權(quán)交易所提交相應(yīng)項(xiàng)目紙質(zhì)文件，完成登記報(bào)名手續(xù)。
（二）意向承租方必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶）。
（三）意向方承租方如為企業(yè)法人，則其注冊(cè)資本須不低于人民幣100萬(wàn)元（提供會(huì)計(jì)師事務(wù)處出具的驗(yàn)資報(bào)告）。意向承租人如為自然人或個(gè)體工商戶，則須提供不低于人民幣100萬(wàn)元的銀行資信證明（提供意向方或其經(jīng)營(yíng)者的銀行定期存款證明或最近兩個(gè)月的銀行活期存款證明或最近兩個(gè)月授信額度證明，且證明的對(duì)象必須為意向方或其經(jīng)營(yíng)者）。
（四）意向方須在廣州市具有正在經(jīng)營(yíng)的累計(jì)面積不少于1000平方米的物業(yè)經(jīng)驗(yàn)（經(jīng)營(yíng)類別包括但不限于孵化器、產(chǎn)業(yè)園、旅店、公寓、商業(yè)綜合體、辦公等）（僅限于承租方為意向方的租賃合同或權(quán)屬人為意向方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明文件），并提供現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的外立面照片等證明材料。
（五）意向方未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單，意向方如為企業(yè)法人/個(gè)體工商戶，則意向方或其法定代表人/經(jīng)營(yíng)者未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
（六）意向方如為企業(yè)法人/個(gè)體工商戶，則意向方須未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。意向方如為涉密性質(zhì)單位、或非各級(jí)工商機(jī)關(guān)登記在冊(cè)的商事主體，在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢無(wú)記錄的，則須承諾沒有嚴(yán)重違法失信行為。
（七）意向方歷史與現(xiàn)狀不得與出租方、出租方上級(jí)主管單位或出租方同一集團(tuán)屬下其他關(guān)聯(lián)企業(yè)存在民事或經(jīng)濟(jì)糾紛或有未清理的應(yīng)收賬款，不得存在拖欠租金、管理費(fèi)款項(xiàng)等失信行為。
三、項(xiàng)目招租信息詳見網(wǎng)站：http://gz.gemas.com.cn/
項(xiàng)目聯(lián)系人：楊先生、何先生 聯(lián)系電話：84081322
廣州市白云出租汽車集團(tuán)有限公司
2020年12月28日
