白云公司海珠區(qū)泰沙路24、26號部分 首、二、三層物業(yè)招租公告
現(xiàn)有廣州市白云出租汽車集團有限公司廣州市海珠區(qū)泰沙路24、26號部分 首、二、三層物業(yè)出租項目?，F(xiàn)對該項目進行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個體工商戶）參加應(yīng)租?，F(xiàn)將有關(guān)事項說明如下：
一、招租項目基本情況
（一）項目名稱：廣州市海珠區(qū)泰沙路24、26號部分 首、二、三層物業(yè)出租項目。
（二）項目編號：GZ2020DG202357。
（三）物業(yè)地址：廣州市海珠區(qū)泰沙路24、26號。
（四）項目概況：出租面積1500平方米。
（五）租金價格及租期：首年月租金總額不低于91003元，租期6年，年遞增3%。
（六）披露事項：
1、出租方按照出租標的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于房屋的裝修裝飾狀況出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。
2、出租標的配有水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，場內(nèi)可提供約80千瓦總用電量，用電性質(zhì)為商業(yè)。
3、租賃期間承租方須承擔出租標的的水費、電費、清潔衛(wèi)生、垃圾費和因使用該出租標的所產(chǎn)生的有關(guān)費用。其中承租方電費按1.25元/度、水費及排污費按5元/噸的標準計繳，如承租方實際經(jīng)營的用水、用電類別發(fā)生變化，出租方可按經(jīng)營對口的用水、用電類別的收費標準作相應(yīng)調(diào)整，承租方在接到出租方或出租方委托的物業(yè)管理單位發(fā)出的繳費通知單后需在規(guī)定時間內(nèi)向出租方繳交，出租方有權(quán)對水、電收費標準隨市價變動作相應(yīng)調(diào)整。
4、承租方如需對租賃物進行裝修，應(yīng)當書面向出租方提出申請，并向出租方提交由具備設(shè)計資質(zhì)的單位蓋章出具的裝修施工方案等相關(guān)資料，在取得出租方書面同意后方可進場施工，承租方完成裝修工程并向出租方提交符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定要求辦理的消防驗收或報備等證明，以及向出租方提交對租賃物投入的設(shè)備設(shè)施及裝修改造費用不少于10萬元的證明（以購置、裝修改造合同及相關(guān)支付憑證為準），經(jīng)出租方審核后，承租方可免付首年2個月租金總額。
5、承租方已清楚明確知道出租標的登記的規(guī)劃用途，并已清楚了解租賃標的場地狀況和交付標準，如因場地規(guī)劃用途及違章用地問題，導致承租方無法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營過程中因出租標的用途問題引起的經(jīng)濟損失和法律責任，由承租方自行解決和承擔。承租方不得以任何方式追究出租方任何責任，出租方僅協(xié)助提供出租標的產(chǎn)權(quán)證明材料，若承租方未能辦理經(jīng)營證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責任由承租方自行承擔并不得以此追究出租方責任。
6、承租方必須依法依規(guī)、依約使用出租標的，不得經(jīng)營明火餐飲、帶住院部醫(yī)院、托幼機構(gòu)、養(yǎng)老院項目；不得經(jīng)營休閑娛樂項目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會所、KTV、SPA等）；且不得生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營違禁物品及各類化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營有關(guān)法律、政策規(guī)定或政府相關(guān)部門不允許的項目，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同、收回租賃物且不退回租賃合同第四條約定的租賃合同履約保證金，如租賃合同履約保證金不足以彌補出租方損失的，承租方還應(yīng)向出租方賠償一切經(jīng)濟損失。
7、出租標的西南側(cè)及北側(cè)樓梯為應(yīng)急通道，在租賃期內(nèi)，承租方需確保通道暢通且不得占用。
8、承租方已清楚明確知道出租方現(xiàn)時經(jīng)營證照的有效期，承租方須在合同簽訂后辦理租賃合同備案手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、臨商證明、消防設(shè)計和消防備案證明等），并向出租方提交經(jīng)營相關(guān)證照復印件。
9、承租方在租賃合同期內(nèi)，經(jīng)營項目除用于產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、商業(yè)綜合體、辦公樓宇和法律法規(guī)另有規(guī)定的情形以外，原則上不允許承租方對全部或部分租賃物進行轉(zhuǎn)租或分租（根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》承租方將租賃物出借、承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為轉(zhuǎn)租）。如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件且需要分租的，須提前3個月向出租方提出書面申請。經(jīng)出租方書面同意后，承租方可進行分租，但必須與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并交出租方備案。轉(zhuǎn)租合同的條款除應(yīng)符合本合同的各項要求外，還需約定第三方必須服從出租方日常管理，不得再轉(zhuǎn)租。同時，承租方須與出租方簽署書面轉(zhuǎn)租承諾，并于簽署書面轉(zhuǎn)租承諾當日向出租方補充繳納本合同履約保證金一倍的轉(zhuǎn)租保證金。
10、承租方在裝修或經(jīng)營過程中，如產(chǎn)生噪音等其他擾民或影響居民日常生活而導致居民群體上訪事件，由承租方負責協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)不成，相關(guān)政府部門要求整改的，承租方應(yīng)積極配合立即整改，如多次整改無效，出租方有權(quán)單方解除本租賃合同，收回出租標的且不退回保證金，由此造成的經(jīng)營有關(guān)損失均由承租方自身承擔。
11、租賃期間，承租方須負責出租標的場地范圍及場內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的日常管理（包括但不限于電房、消防系統(tǒng)等），承擔日常使用、維護、相應(yīng)安全管理責任及相關(guān)費用，并按政府部門的有關(guān)要求委托具有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)對相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行維保、檢測（包括但不限于消防、配電等），設(shè)備設(shè)施維保、檢測頻次應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且每次出具相關(guān)檢測報告后應(yīng)及時向出租方提交原件備查；如承租方在租賃期間有違約行為的，且經(jīng)多次協(xié)商無效的，出租方有權(quán)收回場地，由此造成的經(jīng)營有關(guān)損失均由承租方自身承擔。
12、在租賃期內(nèi)，出租方只承擔出租標的房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕責任。除房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕外，其余修繕事項（包括但不限于出租標的產(chǎn)權(quán)紅線范圍內(nèi)的地面、墻體滲水、開裂、翻新以及排水、排污管網(wǎng)維修更換、清糞清淤、戶外建構(gòu)筑物和設(shè)施的修繕等）責任歸承租方。
13、承租方不得擅自對該出租標的進行擴建、加建、改建或設(shè)定任何形式的擔保；
14、在租賃期內(nèi)，因不可抗力以及城市規(guī)劃建設(shè)需要搬遷、“三舊”改造需要拆遷、土地被收儲、企業(yè)改制等造成合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)單方面提出變更或終止本合同，且互不承擔違約責任；
15.其他相關(guān)披露事項詳見: http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=db54b27c409e4474b2052c3a4f21ba9e
二、應(yīng)租方應(yīng)當具備的資格條件
（一）意向方須于公告期內(nèi)（截止日17時之前）在廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)（www.gemas.com.cn）點擊“注冊用戶”完成網(wǎng)上報名后，前來廣州產(chǎn)權(quán)交易所提交相應(yīng)項目紙質(zhì)文件，完成登記報名手續(xù)。
（二）意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。
（三）意向方承租方如為企業(yè)法人，則其注冊資本須不低于人民幣100萬元（提供會計師事務(wù)處出具的驗資報告）。意向承租人如為自然人或個體工商戶，則須提供不低于人民幣100萬元的銀行資信證明（提供意向方或其經(jīng)營者的銀行定期存款證明或最近兩個月的銀行活期存款證明或最近兩個月授信額度證明，且證明的對象必須為意向方或其經(jīng)營者）。
（四）意向方須在廣州市具有正在經(jīng)營的累計面積不少于1000平方米的物業(yè)經(jīng)驗（經(jīng)營類別包括但不限于孵化器、產(chǎn)業(yè)園、旅店、公寓、商業(yè)綜合體、辦公等）（僅限于承租方為意向方的租賃合同或權(quán)屬人為意向方的不動產(chǎn)權(quán)證明文件），并提供現(xiàn)經(jīng)營場所的外立面照片等證明材料。
（五）意向方未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單，意向方如為企業(yè)法人/個體工商戶，則意向方或其法定代表人/經(jīng)營者未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
（六）意向方如為企業(yè)法人/個體工商戶，則意向方須未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單。意向方如為涉密性質(zhì)單位、或非各級工商機關(guān)登記在冊的商事主體，在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢無記錄的，則須承諾沒有嚴重違法失信行為。
（七）意向方歷史與現(xiàn)狀不得與出租方、出租方上級主管單位或出租方同一集團屬下其他關(guān)聯(lián)企業(yè)存在民事或經(jīng)濟糾紛或有未清理的應(yīng)收賬款，不得存在拖欠租金、管理費款項等失信行為。
三、項目招租信息詳見網(wǎng)站：http://gz.gemas.com.cn/
項目聯(lián)系人：楊先生、何先生 聯(lián)系電話：84081322
廣州市白云出租汽車集團有限公司
2020年10月10日
